基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦雪梨灣海景邊間四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北雪梨灣
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.429 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.572 坪
附屬建物面積：5.654 坪
共同使用：31.203 坪
車位坪數：9.513 坪
土地面積：14.211 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比空間：總坪數近 73.5 坪包含雙車位，於基隆市區擁有如此大坪數與車位組合的產品相當罕見。 2. 優異採光與視野：邊間設計享有三面採光，位於 11 樓頂樓，擁有山海景，通風與採光條件極佳。 3. 即期租屋收益：目前已有租客居住，購屋後可立即享有租金收入，適合投資或抵減房貸壓力。 4. 社區機能成熟：位於「台北雪梨灣」大型社區，生活機能完善，且雙車位為基隆稀缺資源，持有多數保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：樓層為 11 樓之 11 樓，屬於頂樓，需考量夏熱冬冷問題及房屋漏水風險。 2. 市場流動性較低：基隆房價絕對金額雖不高，但相比台北市，二手房產的流動性與轉手速度較慢。 3. 總價門檻：總價 1890 萬在基隆屬於高總價產品，可能限制未來潛在買家群體。 4. 坪數包含車位：總坪數 73.429 坪已包含兩車位，扣除車位後實際室內使用面積約為 60 多坪，需注意單價換算。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：若基隆地區未來交通建設（如捷運延伸）有進展，該區域房價有望跟進。 2. 裝修調整空間：現有租客可談妥搬遷或配合裝修，透過空間規劃提升居住品質或租金水準。 3. 長期持有利基：大坪數邊間海景屋是稀缺資產，適合長期持有出租，獲取穩定现金流。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價意味著較高貸款額，若未來升息或利率調整，房貸利息支出將增加。 2. 頂樓轉手難度：部分買家偏好中低樓層，頂樓單位在二手市場有時會較難脫手或議價空間較大。 3. 房屋老化維護：此社區已開發多年，需確認大樓公共設施維修基金狀況，避免未來產生高額公設維護費。